◆探索富裕的城市。
积极的解决方案
BG大游两个月前，借姐姐卖房，分析澳洲楼市。到目前为止，澳大利亚最大城市（悉尼）的房价已经从最高点下跌了近 15%。
然而，更糟糕的是：自 2014 年以来，降幅高达 25%！
而且，在我们的印象中，这里到处都是豪车，狮子是宠物，警车是法拉利FF……
BG大游是的，这是迪拜。就在迪拜，近几年的楼市已经用“连连跌”来形容最合适不过了。试想一下，如果2014年，你用100万元买了一套房子，现在只值75万元，还得偿还三四年的贷款和利息。就算是土豪也会哭无泪。
更重要的是，没有停止下跌的迹象……
互联网上流传的迪拜出租车
1.至少再过一两年
下行已成为迪拜楼市的主旋律。
2018 年，迪拜房价下跌了 6%-10%。即使是最核心和概念最强大的领域，这种下降也未能幸免。
例如，耗资 140 亿美元建造的世界上第一个棕榈叶形岛屿迪拜的朱美拉棕榈岛在 2018 年下降了 9%。
朱美拉棕榈岛
根据中东房地产信息公司Zawya的监测数据迪拜 石油枯竭，2019年1月，迪拜房价环比下跌1.7%。自 2014 年以来，迪拜房价下跌了 25%-33%。
标准普尔预测，2019 年迪拜整体住宅价格可能下跌 15%，2020 年将再下跌 5%-10%。
趋势是强大的。即使有了 2020 年迪拜世博会的概念迪拜 石油枯竭，到 2021 年迪拜房地产市场也不太可能出现有意义的复苏。
迪拜公寓和别墅的价格趋势
与此同时，迪拜的房租也在下降。
一位名叫 Nabeel Mahmoud 的印度人在 Remraam 租了一套两居室公寓。去年的年租金是8.50,000迪拉姆（迪拜使用的货币，1迪拉姆目前大约是1块人民币8），他现在正在和房东协商，把租金降到7.80000（跌幅超过8%）。据他介绍，附近其实有很多类似的房子，甚至7.5样东西都可以出租。
30 岁的埃及人 Mohammad Mordi 曾在 Al Barsha 以每年 70,000 迪拉姆的价格租用一间卧室，2 个月前以 5.30,000 迪拉姆的价格搬到迪拜硅谷绿洲两居室公寓。新房子靠近大学、科技园，还有健身房和游泳池。
平均而言，迪拜公寓租金下降 8.9%，别墅租金下降 6.9%。
海湾新闻对选定租户的采访
2.神化的迪拜
更让很多人惊讶的是，迪拜的房价并不贵。
房地产信息公司Cavendish Maxwell报道，今年1月，迪拜房屋均价为269万迪拉姆（约合人民币490万元），别墅均价为470万迪拉姆（约合人民币8.55元）万元）。 .
看两个具体案例。
线上，一套112平方米（迪拜房屋按实际使用面积出售）联排别墅（2房2卫），由全球最大地产之一的Emaar开发，位于迪拜和阿布的交汇处阿拉伯联合酋长国首都扎比距离 2020 年世博会场馆仅几分钟车程。健身、商务、高档会所等配套设施一应俱全迪拜 石油枯竭，售价仅为945888迪拉姆（约合人民币172万元）。
看看另一个昂贵的。价值10亿美元的“迪拜河港”（Dubai Creek Harbour）21层148平方米的公寓，3房（2卫），售价344.1888万迪拉姆（约合人民币628万元）。看看下图，感受一下奢华，差不多就做好了。
这么便宜的房子不配迪拜的土豪吗？
其实迪拜确实有钱，但绝对没有土豪在网上宣传的那么有钱。
2017年迪拜的GDP为3890亿迪拉姆（超过7100亿元人民币），大致相当于合肥和福州的水平。
根据迪拜的官方报告，人均 GDP 为 35,630 美元。这个数字在全球排名第 26 位，仅次于日本，领先于意大利。
另请参阅与个人直接相关的收入问题。
以下是迪拜某求职网站的统计数据，AED是迪拜使用的货币，迪拉姆，1迪拉姆=1.82元。
下面这也是迪拜，完全没有土豪的感觉。
迪拜人口超过310万，但外国人占近90%。当地人可以享受到不错的福利，但来自印度、巴基斯坦或非洲的外籍工人的生活却很艰难，甚至有人说这是一种“现代奴隶制”。
大多数光鲜亮丽的背后都有一个坏人。
迪拜的外国建筑工人
3.我自己的迪拜
本次讨论与房价不无关系。让我们继续了解一些背景知识。
为什么我们觉得迪拜到处都是富人？这是在迪拜进行的自我神化。
迪拜，其实不是一个国家。 19世纪初，迪拜成为英国殖民地。 1971年获得独立。后来，迪拜和其他六个世袭由阿勒马克图姆家族统治的酋长国共同组成了阿拉伯联合酋长国（“UAE”），这意味着迪拜是阿联酋的一部分。酋长国享有很大的自治权。
在阿联酋，迪拜人口最多（占阿联酋42%以上），但真正的老大是Al Nahyan家族统治的阿布扎比酋长国（86.7%该地区）阿拉伯联合酋长国的首都位于阿布扎比。
而且阿布扎比的经济实力也更强，2017年GDP为8325亿迪拉姆，是迪拜的两倍多，但不到迪拜人口的2/3。
所以，就阿联酋而言，阿布扎比才是真正的土豪。
阿拉伯联合酋长国
这并不是说两个家族的治理能力不同，而是说阿勒马克图姆家族的迪拜没有地雷。
我们知道，中东国家之所以富有，主要是因为石油。
阿联酋已探明的原油储量为 9780 亿桶，仅在 2017 年就卖出了近 660 亿美元的石油。
但在七个酋长国中，阿布扎比拥有 94% 的石油储量和 94% 的天然气储量，而迪拜仅拥有约 4% 的石油储量和 1.5% 的天然气储量储备。
虽然没有阿布扎比那么富有，但迪拜仍然通过销售石油赚到了第一桶金。
迪拜发展
但是，迪拜的石油储量太少，很快就会枯竭。因此，对多元化经济来源的追求很早就开始了，计划将迪拜打造成世界知名的金融中心、旅游中心、高端消费和娱乐中心。
但在沙漠中打造金融、旅游、消费、娱乐中心并非易事，还要面对纽约、伦敦、巴黎、香港、东京等老城的竞争。
于是，迪拜酋长使出了一个绝招：吸引人们的注意力并推销这座城市。
为抢占全球媒体头条，迪拜投资建设全球唯一七星级酒店，斥资 15 亿美元建造世界最高（828 米）建筑哈利法塔，并斥资超过 140 亿美元建造世界上最大的棕榈岛人工岛，建造世界上最大的花园迪拜奇迹花园......
迪拜相信“建造迪拜 石油枯竭，他们就会来”，曾经有过世界上 1/5 的起重机在小小的迪拜工作。
迪拜王子还借了70辆成龙的豪车拍电影。
成龙电影《功夫瑜伽》中的豪车
在迪拜王室的赞助下亮相
迪拜就是通过这种世界首创打造最奢华的外观迪拜 石油枯竭，吸引世界各地的土豪到迪拜旅游消费。
如今，迪拜也成功实现了经济多元化，石油收入在经济中的占比从 1990 年的 24% 下降到 5% 左右。
帆船酒店
4.快乐地产
你可以按下葫芦让勺子浮起来。疯狂的基础设施开发需要大量资金。
作为迪拜事实上的统治者，所有土地都归王室所有。王室也成为了房地产市场的最大参与者。
王室有推动房地产开发的动力，房屋卖出的越多，王室和政府的收入就越多。为此，迪拜在2002年专门修改了土地政策，允许外国人永久持有房地产，以吸引外国买家。 2007年，迪拜王室通过划拨土地，获得了中东最大的房地产集团Emaar Real Estate 1/3的股权。
但房地产也是“经济鸦片”，依赖就戒不掉。事实上，迪拜房地产市场在 2009 年曾一度崩盘（稍后会详细介绍）。
2017年，迪拜房地产建筑业占GDP的比重为13.4%，25%的经济增长来自房地产建筑业。
特别是为了举办2020年世博会，迪拜近年来一直在加大对房地产建设行业的投资。 2018年基础设施预算较2017年增加19.5%。
据估计，2019 年迪拜将建造超过 10,000 套房屋，比 2018 年增长 40% 以上，是过去五年平均年销售额的两倍多。
与此同时，到 2020 年，可能会建造超过 9.60,000 套房屋。
此外，油价下跌、邻国货币贬值、中东局势不稳等都增加了迪拜房地产的不确定性。
迪拜住房供应
2018 年，迪拜的房屋销售量下降了 22%。
供求永远是最基本的规律。卖的越来越多，买的人却越来越少，价格不跌也很奇怪。
为维护房地产市场的稳定，迪拜放宽了居住政策并拟降低交易费用，迪拜土地局也将加大力度向美国等海外投资者推广迪拜房地产美国、英国和中国。
写到这里，就两点：
1.对于一个经济体：
“十大危机，九个房地产”。的确，应该认真考虑房地产在经济发展中的作用。
2.个人：
想给我的读者一些建议。从去年开始，网上出现了很多类似以下的文章。
请大家多思考，多研究，多理解。
迪拜只是 10 年前。 2009年发生了一场房地产崩盘，导致房价几乎减半并引发了经济危机。最终，是阿布扎比出资 200 亿美元让迪拜度过了危机。
那段时间，成千上万的人去迪拜淘金，陷入债务危机，最后选择偷偷溜走，以至于几年来，每年有两三千辆汽车被遗弃在迪拜，很多都是豪车。
2011 年，警方在迪拜机场发现一辆市值高达 200 万美元的法拉利废弃
土豪也会遇到大麻烦，迪拜土豪的素质也不是那么好。
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